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重磅!泰州楼市新政刚刚发布,给予购房补贴!缩短限售时间!还有...

刚刚
泰州正式官宣
“房地产新政”
共包括3大类12项
今天,市住建局召开了有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展工作会议。会议就支持合理住房需求、激发市场主体活力、提升服务监管能力三大方面,研究确定了12项措施。
具体细则如下

看完以上政策,下面我们一起来看下,都有哪些利好,值得我们“重点”关注:
划重点
1、给予购房补贴
2、在合理范围确定个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率
3、住房公积金贷款最高额度上调
4、土地出让金可以“分期付款”了
5、新房(二手房)限售周期缩短为1年
6、优化商品房预售资金监管
给予购房补贴
对市区范围内购买首套商品住房(含二手商品住房)的在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者(2022年5月1日-2022年12月31日),给予实际缴纳契税的50%的一次性购房补贴。
这实际就是把契税打了“对折”!比方说,想买套房(新房),按面积140㎡、均价15000元/㎡来算,泰州的政策契税收取1.5%,共计31500元,而现在可以给予实际缴纳契税50%的一次性购房补贴,可以直接省下15750元!这省下来的都是实实在在的钱,还是很“香”的。
附:泰州新房二手房契税税率
新房契税——

二手房契税——

在政策范围内
合理确定个人住房贷款
最低首付比例和最低贷款利率
目前泰州各行房贷利率执行方面:首套房普遍为4.40%-4.60%,二套房为5.20%。
而就在昨日,央行明确首套房贷利率可以在LPR基础上减20个基点!

举个例子,目前5年期以上LPR利率为4.6%。按照新的政策,首套房贷的利率可在LPR4.6%的基础上再降20个基点,也就是4.4%。
根据我在今年年初做出的银行利率统计:1月下旬泰州普遍首套房利率为5.35—5.55%,二套房利率为5.50—5.70%;3月泰州普遍首套房利率为5.00—5.15%,二套房利率为5.25—5.40%。

(数据调研时间:2022年3月2日)
以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来计算,在年初5.35%利率时,月供额约为5584元。而利率若为4.40%,此时月供额约为5013元。月供额至少减少了约571元。
同时,部分银行首房首贷可以做到2成首付!在这么低的利率条件下,还可做2成首付。对于“刚需客”而言,完全可以用足了 “杠杆”!2成首付的上车门槛已经够低,再配上近5年来“新低”的房贷利率月供压力也不大,这绝对是一波上车的好时机!有置业计划的,个人建议抓住这次机会!
对了,这里还要提一下!首套房首付最低可以20%,但有人却发现实际银行执行并非是这样,只要有过贷款记录,即使贷款已经还清,还是无法享受这一政策,被要求首付30%,这是为何?
3月28日,人民银行南京分行网站公布了《人民银行南京分行 中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款促进住房金融健康发展的通知》南银发〔2016〕32号,这对“首套”和“首次”进行了明确。
《通知》要求各银行业金融机构要优先满足居民家庭自住和改善性住房需求,根据借款人家庭拥有住房数量、购房记录、原购房贷款是否结清等情况,综合判断借款人属于何种政策支持范围。同时,《通知》要求各商业银行严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”,对于有购房贷款记录的借款人家庭,不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。
举个例子好了,老王因工作地点调整,打算在周山河再次购买一套住房。原先的住房由于离单位较远,在购房前就已出售。由于自己名下已无房产,此次购房老王认为自己属于首套房,可以享受首付20%的政策,于是选择了一套价值200万元的住房。可就在办理购房手续过程中,贷款银行提出了首付30%的要求,理由就是老王之前购买过一套住房,并且有过贷款记录。按规定应该首付30%。
根据上述规定,老王只能算是首套房,首付须是30%。各位“粉丝”买房要分清“首套”和“首次”哦~
(注:以上信息仅供参考,具体以各银行实际情况为准)
住房公积金贷款最高额度上调
双职工最高贷款额度由40万元调整为50万元,单职工最高贷款额度由25万元调整为30万元。众所周知,住房公积金贷款相较商贷利率更低,还款压力更小。公积金贷款额度上调,5-10万的空间,可为广大购房者节约不少的购房成本。

同时,根据新政,泰州还将建立灵活就业人员缴存、使用住房公积金制度,将新市民、青年人纳入公积金缴存范畴,为其购房提供低息政策性贷款支持。扩大公积金“优惠”人群的同时,也间接扩大了“潜在”购房人群。满足更多人在市区安家置业的需求。
Ps.泰州新房公积金最多可贷30年,二手房最多可贷15年。
(注:泰州的买房人!目前办理公积金贷款业务已经不需要找担保人了)
土地出让金可以“分期付款”了
土地出让金可以“分期付款”了!以后土地竞得方可在土地出让合同签订后1个月内缴纳成交价的50%,3个月内缴至75%,余款自出让合同签订后6个月内全部缴清。土地出让金可在成交后半年内实行分期缴纳,同时还可采用“现金+银行保函”或“现金+保险保函”等形式缴纳竞买保证金。

预计此举将在一定程度上缓解开发商拿地方面的资金压力,调动房企拿地积极性。至于后期泰州土地市场具体走向如何,让我们一起拭目以待~
新房(二手房)限售周期缩短为1年
此次新政将商品住房(含二手商品住房)限制转让年限由2年调整为1年(从合同备案之日起算)。

按照泰州之前的限售政策:新房(二手房)自签订网签备案合同之日起满2年后方可转让,也就是我们日常所说的“满二”!Ps.各位粉丝们,以后出去看房不要再问有没有“满二”了!起码往后的一段时间就是“满一”了!
限售年限的调整,整体缩短了置换的交易周期,减轻了购房者的置换成本。想置换改善的朋友,不用再熬2年了,把合同“翻一翻”,看看有没有满一年,尽情的释放你的置换需求吧!冲!
优化商品房预售资金监管
结合近期印发的《泰州市市区商品房预售资金监管办法》,优化商品房预售资金监管方式具有多样化:可申请保险保函、银行保函、现房抵押担保、可售房源担保。

还值得关注的是:对积极参与市区改善性住房建设且经确认为优质房企的,可进一步放宽预售资金监管和出具现金保函的商业银行范围。
该政策的落地执行有助于合理管控房企资金,在确保商品房竣工交付的同时,兼顾企业现金流需求,未来更有利于吸引优质房企来泰建造高品质住宅。
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